Theo các chuyên gia, để thanh khoản tốt thì BĐS phải có pháp lý rõ ràng. Đây được xem là điều tiên quyết trong lựa chọn BĐS đầu tư. Mời bạn cùng trang tin bất động sản Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!
Chia sẻ mới đây, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thời điểm này có nhiều ưu thế cho người mua nhà đất. Đây được xem là giai đoạn tốt để quyết định mua BĐS. Trong đó, ông Lâm chỉ ra 5 lưu ý người mua lựa chọn một BĐS để đầu tư hoặc an cư.
Thứ nhất, pháp lý: Dù bất cứ thời điểm nào, pháp lý vẫn là yếu tố không thể bỏ qua trong quyết định "xuống tiền" của người mua. Theo ông Lâm, để an cư hoặc đầu tư thì nên chọn dự án có pháp lý rõ ràng, dự án đã được phê duyệt. Khi tìm hiểu để giao dịch hãy yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về pháp lý dự án, nếu đầy đủ thì yên tâm.
Thứ hai, vị trí: Giai đoạn này, người mua nên tập trung về các dự án có vị trí đắc địa tại các khu đô thị phát triển như Tp.HCM và vùng phụ cận, hay các dự án có vị trí VÀNG tại các thành phố lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quy Nhơn,.. Đặc biệt, tiềm năng phát triển của thị trường căn hộ hay nhà đất Đà Nẵng là rất lớn.
Các khu vực này có sự kham hiếm quỹ đất, nhu cầu còn lớn. Điều này khiến giá cả luôn ở mức ổn định. Dù có ảnh hưởng của thị trường thì BĐS các khu vực sẽ tăng chậm chứ không giảm. Đối với BĐS ở các thị trường đã phát triển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng… giá trị khai thác như cho thuê, hoặc an cư đều có nhu cầu ở mức cao do điều kiện về hội tụ thương hiệu du lịch, hạ tầng, tiện ích đã phát triển ổn định. Cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua nhà ở Nha Trang.
Thứ ba, uy tín chủ đầu tư và đội ngũ tham gia phát triển dự án: Theo ông Phạm Lâm, đây là điểm lưu ý quan trọng khi quyết định mua BĐS. Người mua nên dựa vào các dự án do chủ đầu tư phát triển trong quá khứ để kiểm chứng, nếu điều đó đã được chứng minh tốt và độ hài lòng của cư dân, thì đây là điểm để chọn mặt gửi vàng.
Cùng với dó, Ekip phát triển cũng cực kỳ quan trọng vì sẽ góp phần tạo ra chất lượng sản phẩm tốt cho người dùng cuối (thiết kế, cảnh quan, tiện ích, chất lượng xây dựng, vật liệu bàn giao,...)
Thứ tư, chính sách bán hàng hấp dẫn: Đây là thời điểm mà các nhà phát triển/chủ đầu tư hết sức cân nhắc các chính sách bán hàng làm sao đảm bảo hiệu quả của dự án nhưng đồng thời cũng rất cẩn trọng để đảm bảo tính thanh khoản, nên chắc chắn giá bán sẽ tốt và sẽ có nhiều ưu đãi cho bên mua, cơ hội tốt để có thể lựa chọn khôn ngoan các dự án chất lượng với chính sách nhiều ưu thế.
Thứ năm đầu tư nên kỳ vọng trong trung và dài hạn: Trong bối cảnh thị trường biến động, việc điều chỉnh kỳ vọng hợp lý hơn sẽ giúp NĐT đầu tư an toàn và hiệu quả.
"Nếu hội tụ đủ 5 yếu tố này, cứ mạnh dạn mua BĐS lúc này", ông Phạm Lâm nhấn mạnh.
Tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ tăng 13%, phân khúc cao cấp có mức tăng cao nhất, đứng sau là trung cấp và bình dân. Trong khi đó, tại thị trường Tp.HCM, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp gần như đi ngang, bình dân và trung cấp tăng nhẹ với mức tăng khoảng 6%. Căn hộ siêu sang, ngược lại giảm mạnh.
Phân tích chi tiết hơn về các loại rủi ro trong đầu tư bất động sản, theo ông Phạm Anh Khôi, sẽ có hai loại rủi ro chính nhà đầu tư cần chú ý. Thứ nhất là dự án và chủ đầu tư, thứ hai là thị trường. Thông thường, các nhà phát triển bất động sản được chia làm ba nhóm, gồm: nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp; nhà phát triển bất động sản không chuyên và nhà phát triển bán chuyên nghiệp. Tuy nhiên, tổng số lượng nguồn cung của nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp hiện nay lại chỉ chiếm khoảng 25% thị phần..
Hầu hết các giao dịch trên thị trường cũng tập trung ở phân khúc đất nền với tỷ lệ chiếm 60% tổng giao dịch thành công trong năm 2021. 39,6% giao dịch thành công là chung cư, nhà liền thổ. Hà Nội và TP.HCM là hai thị trường sôi động thu hút sự quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư với 91% các giao dịch diễn ra.
Nhà đầu tư này cho hay, với những nhà đầu tư có nền tảng tài chính tốt, nguồn tiền nhàn rỗi và dòng tiền thu nhập đều đủ mạnh, đặc biệt không bị áp lực đòn bẩy ngân hàng, có thể cân nhắc phương án đầu tư "làm giàu nhanh, nhân nhiều lần tài sản trong thời gian trung dài hạn" bằng các BĐS có thể bật tăng giá mạnh như: Pháp lý chưa hoàn thiện (BĐS hình thành tương lai), đất lớn ở tỉnh/ vùng ven... Đương nhiên, sự chọn này sẽ đi kèm với các rủi ro như dự án trục trặc không thể về đích, thanh khoản kém chôn vốn lâu, thay đổi chính sách quản lý nhà nước hoặc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Đặc biệt cần chú ý tới loại hình vi bằng nhà đất, cần tìm hiểu kỹ về vi bằng trước khi đầu tư để tránh rủi ro không đáng có.
Trong điều kiện thị trường bình thường thì tất cả đều yên ổn nhưng một khi thị trường “rung lắc”, thì kinh nghiệm cho thấy, chủ đầu tư không có tốp khách hàng ổn định sẽ gặp khó khăn nhiều hơn. Do đó, nhà đầu tư nên để ý kỹ, chủ đầu tư nào có tốp khách hàng ổn định, hệ sinh thái bán hàng ổn thì họ đã làm tốt dù trong hai năm vừa qua khó khăn.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán đất ở đâu an toàn thì Mahaland.vn – một trong những trang web đăng tin bđs hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!
Nguồn:
https://mahaland.vn/tin-khac/mua-bat-dong-san-de-dau-tu-giua-thoi-bien-dong-5-kinh-nghiem-bo-tui
https://vneconomy.vn/dau-tu-bat-dong-san-nam-2022-co-ca-co-hoi-lan-rui-ro.htm
Post A Comment:
0 comments: