Thị trường nhà đất quận 12 đang "hot" và kinh nghiệm về thủ tục đăng ký nhà đất quận 12 cần biết

 Trong khi thị trường bất động sản đang tập trung quá nhiều vào khu trung tâm và Đông Sài Gòn thì ở những quận huyện thuộc vùng ven Sài gòn, một số dự án cũng đã khởi động để đón đầu làn sóng ưa chuộng môi trường sống gần hơn với thiên nhiên của cư dân đô thị, giá cả phù hợp và nhất là tận dụng cơ hội từ việc hạ tầng giao thông hiện đại ngày càng hoàn thiện như các tuyến Metro. Cùng trang mua bán nhà đất Mahaland.vn tìm hiểu cụ thể bên dưới!

Quận 12: Nhiều giá trị ẩn dấu

Trong tổng thể thị trường, phân khúc nhà có giá phải chăng (affordable) có giá dưới 1 tỉ đồng vẫn là một trong những trụ cột chính để thị trường phát triển bền vững, bởi phù hợp với túi tiền của hầu hết người dân, nhất là các cặp gia đình trẻ.

Chính vì lẽ đó, nhu cầu mua nhà và đất tại các quận huyện vùng ven của TP.HCM đã bắt đầu nóng lên đáng kể từ năm ngoái, trong đó có Quận 12 thuộc khu vực phía Bắc Thành phố. Điểm nhấn của Quận 12 còn nằm ở chỗ nơi đây được chọn là điểm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện ngầm (Metro số 2) kết nối với Bến Thành (Quận 1). Chỉ tính riêng tác động của tuyến Metro, theo đánh giá của hãng tư vấn CBRE Vietnam, giá bất động sản xung quanh dự án sẽ tăng ít nhất là 10%, thậm chí là cao hơn ở những nơi có vị trí tốt.

Nhưng không chỉ có Metro, hệ thống giao thông của Quận 12 trong những năm qua đã đạt được tiến bộ rõ nét khi UBND Quận đã dành hàng trăm tỉ đồng để tôn tạo các tuyến đường chính, kết hợp với Quốc lộ 1A, giúp cư dân nơi đây có thể kết nối dễ dàng với các quận trung tâm của Tp.HCM hay đi Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Trong bối cảnh quỹ đất ở khu vực trung tâm, cùng một số quận vùng quen như Quận 2, Quận 9 ngày càng thu hẹp do tăng nóng các năm qua, vị trí chiến lược của Quận 12 bắt đầu được các nhà đầu tư để ý. Bởi theo đồ án quy hoạch phát triển chung của TP.HCM đã được Thủ tướng phê duyệt, Thành phố sẽ tập trung phát triển hướng phía Bắc gồm quận 12, Huyện Hóc Môn, Củ chi với tổng quỹ đất lên đến 10.000 ha. Điều này mở ra nhiều cơ hội thật sự cho nhiều dự án về công trình thương mại, dịch vụ, khu công nghiệp, nhà ở, …tạo nên một quần thể xã hội hài hòa, thu hút thêm hàng trăm nghìn cư dân về làm ăn và sinh sống.

Hiện tại một số chủ đầu tư đã khởi động một số dự án có quy mô lớn tại Quận 12 để tận dụng cơ hội như dự án khu dân cư Thới An của công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định 15ha, dự án khu nhà của lực lượng vũ trang Quân Khu 7 do Công Ty Tây Nam làm chủ đầu tư. Và đáng kể nhất là khu dân cư Hiệp Thành City.

Cần chủ đầu tư uy tín, thiết kế đồng bộ

Nhiều chuyên gia đã nhận định thị trường bất động sản phía Bắc của Tp.HCM sẽ trở nên nóng hơn trong năm nay nhờ sự mạnh dạn đầu tư của các chủ đầu tư cùng tiềm năng vốn có của khu vực này. Nhưng trong bối cảnh thị trường địa ốc Tp.HCM đang cạnh tranh quyết liệt giữa các khu vực thì chỉ những dự án được thiết kế đồng bộ, tỉ mỉ của các chủ đầu tư uy tín mới có thể thành công.

Điển hình là dự án Hiệp Thành City, dự án được người mua đánh giá khá cao kể từ khi mở bán từ năm ngoái. Dự án có tổng diện tích lên đến 12,55 ha do công ty TNHH Xây dựng và Thương mại 12 (thành viên của Công ty CP Licogi 16 - Mã chứng khoán: LCG) làm chủ đầu tư.

Với bề dày kinh nghiệm gần 20 năm phát triển bất động sản tại TP.HCM, chủ đầu tư Xây dựng và Thương mại 12 đã chăm chút kĩ lưỡng từ khâu thiết kế đến triển khai thi công tại hiện trường nhằm mục đích chính tạo ra một sản phẩm có chất lượng cao nhất và đẹp nhất. Đây là một trong những dự án được đánh giá là đẹp nhất của Quận 12 hiện nay, phục vụ đa dạng nhu cầu ở từ phân khúc bình dân đến cao cấp với mức giá cạnh tranh.

Bên cạnh Hiệp Thành City, trong các năm tới một số dự án mới với quy mô lớn sẽ tiếp tục xuất hiện. Với quy hoạch hiện đại và đồng bộ, các dự án này sẽ góp phần tạo nên một cộng đồng dân cư đông đảo và sầm uất, thay đổi diện mạo của Quận 12 nói chung và nhờ đó, giá trị bất động sản tại đây sẽ không ngừng tăng.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của phường Hiệp Thành. Dự án Hiệp Thành City có ưu thế nằm tiếp giáp với 3 mặt tiền đường rộng từ 20-30 mét mà không nhiều dự án khác có được.

Xung quanh dự án được bao bọc bởi các công trình tiện ích hiện hữu như trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thể thao và hành chính, các trường đạo tạo nghề, trường đại học và nhất là nằm liền kề với công viên phần mềm Quang Trung – nơi hội tụ những kĩ sư công nghệ xuất sắc. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ trong vòng 15 – 20 phút.

Song hành tôn chỉ “Sản phẩm thật, giá trị thật” Hiệp Thành City sẽ là nơi lý tưởng cho cuộc sống an cư, lạc nghiệp dài lâu.

Chú ý thủ tục đăng ký nhà đất

Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12 thì hiện nay, người dân có hai cách thực hiện thủ tục đăng ký khi mua hay bán nhà đất quận 12, bao gồm:

1. Quy trình nộp hồ sơ trực tiếp 
2. Quy trình nộp hồ sơ qua cổng điện tử

Quy trình nộp hồ sơ trực tiếp 

Đối với quy trình bình thường, khi thực hiện thủ tục đăng ký mua bán nhà đất quận 12, người dân sẽ cần thực hiện tuần tự theo các bước sau đây:

1. Người dân có nhu cầu đăng ký mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại văn phòng UBND phường, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Nếu xét thấy hồ sơ đã đầy đủ, không cần phải chỉnh sửa, bổ sung, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ chuyển tiếp hồ sơ đến cơ quan thuế và thông báo cho người nộp hồ sơ. Đồng thời, tại bước này, vị trí của nhà, đất sẽ được kiểm định lại bởi UBND phường. 
2. Chi cục thuế quận 12 tiếp nhận hồ sơ và đưa ra thông báo nộp thuế đến người dân sau tối đa 5 ngày làm việc. Người dân thực hiện đóng các loại thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà đất bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ tại chi nhánh kho bạc Nhà nước nằm tại quận 12 và giữ lại biên lai để nộp lại cho chi cục thuế để được nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Có như vậy thì hồ sơ mua bán nhà đất mới được công nhận là hợp lệ để có thể thực hiện thủ tục sang tên. 
3. Cuối cùng, người dân nộp lại giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, văn phòng UBND quận 12 để nhận kết quả sang tên. 

Quy trình nộp hồ sơ qua cổng điện tử

Hiện nay, UBND quận 12 đã có chương trình hỗ trợ người dân nộp hồ sơ đăng ký mua bán nhà đất thông qua cổng liên thông điện tử, nhờ đó, quy trình cũng được tối giản hóa như sau:

1. Người dân liên hệ với UBND phường thông qua cổng liên thông điện tử và đăng ký xác nhận vị trí nhà đất. 
2. Tiếp đó, người dân liên hệ với bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nộ[ hồ sơ đăng ký mua bán nhà đất, đăng ký nộp thuế. 
3. Cuối cùng, sau khi đã nhận được thông báo nộp thuế thì người dân tiến hành hoàn thành thủ tục này theo hướng dẫn, nộp lại giấy xác nhận của chi cục thuế cho UBND quận 12 và chờ nhận kết quả. 

Chuẩn bị cẩn thận cho quy trình sang tên nhà đất

Quy trình sang tên nhà đất khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất quận 12 cũng được quy định tương tự như quy trình tại các địa phương khác, bao gồm các bước cơ bản sau đây:

1. Tạo lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hoặc thỏa thuận cho tặng, văn bản thừa kế và đến văn phòng công chứng địa phương để công chứng các loại văn bản này. Sau khi văn bản chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đã được công chứng thành công, theo quy định, người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định, trong đó bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp,... 
2. Tiếp đó, hai bên tiến hành kê khai và nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ tại UBND quận 12. Nộp biên lai nhận được ở chi cục thuế để có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 
3. Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế sẽ nhận được kết quả sang tên sổ đỏ, sổ hồng sau thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định bởi Nhà nước.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà chính chủ một cách an toàn thì đừng ngần ngại lựa chọn Mahaland.vn – một trong các trang đăng tin bđs miễn phí uy tín tại Việt Nam. Nếu có nhu cầu  tại Mahaland.vn!

Nguồn:

https://mahaland.vn/chia-se/4-kinh-nghiem-mua-ban-nha-dat-quan-12-huu-ich-cho-nguoi-moi-bat-dau

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nong-dia-oc-quan-12-20160326073638361.htm