Đất Đà Nẵng – lĩnh vực bất động sản đang trở nên hot đối với tất cả những nhà đầu tư trên khắp cả nước. “Hot” là vậy đấy nhưng vẫn có rất nhiều người tiền mất tật mang khi đầu tư. Sở dĩ những thất bại đó là do người đầu tư không có kinh nghiệm, chưa có tầm nhìn, phương án tốt. Hãy tham khảo những kinh nghiệm đầu tư đất Đà Nẵng dưới đây để có phương án đầu tư tốt nhất! Cùng trang mua bán nhà đất Mahaland.vn tìm hiểu cụ thể bên dưới!
Kinh nghiệm đầu tư đất Đà Nẵng
Việc xác định rõ số tiền bạn định dùng đầu tư đất nền Đà Nẵng là rất quan trọng. Bởi lẽ “liệu cơm thì mới gắp mắm được”. Xác định rõ số tiền đầu tư đất sẽ giúp bạn giữ được cái đầu lạnh khi đầu tư. Không vì cơn sốt đất mà mất tỉnh táo, đầu tư quá số vốn mà dẫn đến nhiều rủi ro.
Hãy xác định rõ một con số cụ thể rõ ràng cho việc đầu tư. Để định ra con số đầu tư hãy bỏ ra một chút thời gian và tiền bạc để tìm hiểu thị trường. Hiểu rõ thị trường thì bạn mới có những phân tích, đưa ra quyết định đúng đắn, sáng suốt.
Lựa chọn vị trí để đầu tư đất
Đầu tư miếng đất nào đem về lợi nhuận lớn? Miếng đất nào có tính thanh khoản nhanh? Vì vậy việc lựa chọn vị trí đầu tư đất nền Đà Nẵng là vô cùng quan trọng.
Hãy lựa chọn vào những miếng đất ở những khu vực mà cơ sở hạ tầng đang dần thuận tiện. Mật độ dân cư từ trung bình trở lên. Đến khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện miếng đất của bạn sẽ tăng rất cao.
Bên cạnh đó, bạn đừng ham rẻ mà đầu tư ở những nơi không có bóng người. Cũng đừng đầu tư ở những nơi có vấn đề về môi trường. Hay những nơi có vị trí xa trung tâm, nằm ở vùng trũng, địa hình xấu. Những miếng đất này rất khó bán được cho người khác.
Xác định mức kỳ vọng đầu tư
Khi đầu tư bất động sản thì bạn cần phải xác định rõ mức kỳ vọng và thời gian mà bạn chấp nhận được. Bạn sẽ phải xác định thời gian bạn đầu tư là ngắn hạn hay dài hạn. Với mỗi mảnh đất, khoảng thời gian đó thì mức lợi nhuận mà bạn kỳ vọng là bao nhiêu?
Không phải ai khi bước chân vào thị trường thì đều thành công cả. Do đó, bạn cũng cần đưa ra biện pháp giải quyết cho trường hợp không như ý muốn. Nếu quá thời gian trong kế hoạch mà không hoàn được vốn thì bạn nên giảm giá bán, cắt lỗ ngay.
Xác định thời điểm bán đất Đà Nẵng một cách hợp lý
Xác định thời điểm bán hợp lý sẽ quyết định đến lợi nhuận mà bạn thu được. Nhà đầu tư không nên bán đất ở thời điểm quá sớm cũng không nên ôm hàng quá lâu. Thời điểm quá sớm thì lợi nhuận đem về không cao. “Ôm hàng” quá lâu sẽ bị chôn vốn, bất động sản lên quá cao thì tính thanh khoản sẽ giảm. Đất của bạn sẽ rất dễ trở thành “ đất ế”. Với những mảnh đất ế này việc bán đi lợi nhuận sẽ không cao thậm chí là còn thua lỗ.
Đặc biệt có một rủi ro mà rất nhiều nhà đầu tư thường mắc phải. Đó là bất động sản bạn đầu tư vẫn đang gia tăng. Chỉ vì kiếm thêm chút lợi nhuận mà khi thị trường tụt dốc, họ đã mất rất nhiều tài sản.Vì vậy hãy xem xét kỹ thị trường. Am hiểu được thị trường thì nhà đầu tư mới lựa chọn được thời điểm bán đất Đà Nẵng hợp lý.
Xác định thời điểm xuống tiền đầu tư đất
Cũng như thời điếm bán đất, thời điểm đầu tư đất cũng rất quan trọng. Nếu muốn lựa chọn những mảnh đất đẹp mà giá thành rẻ thì bạn phải xuống tiền sớm. Tuy nhiên việc xuống điểm sớm cũng có thể mang lại cho bạn những rủi ro nhất định. Có thể là những dự án đó tiến triển chậm hoặc xảy ra vấn đề gì đó. Việc đầu tư sớm sẽ khiến khoản vốn của bạn chôn vùi trong khoảng thời gian dài.
Còn nếu bạn lựa chọn thời điểm đầu tư chậm. Những mảnh đất đẹp, giá thành rẻ sẽ nhanh chóng bị những nhà đầu tư khác giành mất. Lựa chọn của bạn sẽ ít đi và lợi nhuận cũng giảm theo.
Do vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc, dứt khoát và quyết đoán trong quyết định đầu tư.
Xem xét vấn đề pháp lý
Rất nhiều trường hợp nhà đầu tư vội vàng mà mua phải đất tranh chấp, lấn chiếm. Nhiều người cứ thấy nơi nào đất “sốt”, nhiều người mua là cũng nhanh chóng mua. Họ vội vàng mua mà không xem xét pháp lý của mảnh đất đó thế nào. Những trường hợp như vậy rất dễ mua phải đất lấn chiếm, đất chưa có sổ,…
Bất động sản là một tài sản to lớn nên khi mua bán đất Đà Nẵng bạn phải thật cẩn trọng. Hãy xem xét kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý để tránh tiền mất tật mang.
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất tại Đà Nẵng cũng là một kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Nẵng quan trọng, sau đây là những cách kiểm tra thông tin quy hoạch phổ biến nhất mà bạn có thể áp dụng:
- Phương pháp nghiên cứu trực tiếp
- Tìm kiếm thông tin quy hoạch nhà đất Đà Nẵng trực tuyến
- Thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo mẫu phiếu quy định
- Tìm kiếm thông tin bảng giá đất đã được công bố
Phương pháp nghiên cứu trực tiếp
Mọi người có thể trực tiếp văn phòng UBND cấp xã, cấp huyện, Văn phòng Sở Tài nguyên Môi trường để tìm hiểu, nghiên cứu và được hỗ trợ giải đáp những thắc mắc của bản thân. Nếu nội dung bạn muốn tìm hiểu thuộc thẩm quyền cho phép, bạn sẽ được nhân viên quản lý chia sẻ và hướng dẫn cách nghiên cứu thông tin chính xác, chi tiết nhất.
Phương thức này có ưu điểm là rất phù hợp với những ai sống hoặc làm việc gần trụ sở chính, cơ quan nhà nước. Chỉ cần di chuyển đến các văn phòng trên trong khung giờ hành chính là bạn sẽ nhận được hướng dẫn cụ thể
Tuy nhiên, đối với người không có nhiều thời gian rảnh hoặc ở xa trung tâm, phương thức này được đánh giá là gây mất thời gian di chuyển, bất tiện khi phải đến trong giờ hành chính
Tìm kiếm thông tin quy hoạch Đà Nẵng trực tuyến
Hình thức tra cứu trực tuyến khá phổ biến hiện nay, nhất là đối với những người không có điều kiện đến trực tiếp trụ sở cơ quan quản lý để tham khảo, tra cứu. Với phương thức này, bạn có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch BDS Đà Nẵng ở bất kỳ đâu, thông qua bất kỳ thiết bị nào có kết nối internet.
Với hệ thống bản đồ được cung cấp tại địa chỉ http://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/, người dùng có thể dễ dàng xem quy hoạch thành phố một cách trực quan, dễ dàng và thuận tiện trên bất cứ phương tiện nào bao gồm điện thoại, laptop, máy tính để bàn.
Thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo mẫu phiếu quy định
Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch (hoặc: Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng) là việc tổ chức, cá nhân gửi đơn yêu cầu đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý về quy hoạch xây dựng. Bản sao thường được gửi đến cơ quan công quyền - Sở Quy hoạch nơi công ty đặt trụ sở hoặc nơi cá nhân sinh sống để biết chính xác thông tin quy hoạch liên quan đến khu nhà đất bán mà họ đang tìm kiếm.
Tìm kiếm thông tin bảng giá đất đã được công bố
Hiện nay, đối với các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất đã được các cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt và công bố, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ sớm hoàn thiện việc chuẩn hóa dữ liệu và công bố trên Cổng thông tin điện tử về đất đai để phục vụ công tác tra cứu thông tin. nhu cầu của tổ chức, công dân và doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất nhằm phục vụ người dân có thể dễ dàng tra cứu, tham khảo.
Để nghiên cứu, truy xuất thông tin chi tiết, chính xác hơn khi mua nhà Đà Nẵng người dân cũng có thể liên hệ trực tiếp với Trung tâm Công nghệ thông tin Tài nguyên và Môi trường tại địa chỉ: Tầng 06, Tòa nhà 24 Hồ Nguyên Trừng, P.Hòa Cường P. Nam, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
Post A Comment:
0 comments: