Hiện nay, thông tin nhiều nhà đầu tư chấp nhận bỏ cọc đang diễn ra phổ biến ở nhiều nơi. Về vấn đề này, các chuyên gia bất động sản đưa ra những giải đáp. Mời bạn cùng trang mua bán nhà đất Mahaland.vn tìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!
Đây là câu hỏi được đưa ra tại talkshow Sức hút bất động sản vùng ven do Báo Đầu tư tổ chức. Về vấn đề này, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh, Tập đoàn Hải Phát - Hải Phát Invest cho biết: "Trong khoảng 3 tháng trở lại, việc khách hàng bỏ cọc diễn ra khá thường xuyên và trên diện tương đối rộng. Tuy nhiên, việc này tập trung chủ yếu ở miền Bắc còn tại khu vực miền Nam, tỷ lệ này thấp hơn rất nhiều. Cụ thể, tỷ lệ bỏ cọc ở miền Bắc chắc trên khoảng 60% còn tại miền Nam chỉ có 20% . Đặc biệt, chúng tôi phát hiện phân khúc khách hàng bỏ cọc nhiều rơi vào tầm giá từ 10 – 20 triệu, còn nhỏ hơn hoặc cao hơn diễn ra không nhiều".
Là một người trực tiếp phân phối và phát triển dự án ở phía Nam, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản EximRS cho biết: "Giao dịch các sản phẩm bất động sản ở thị trường phía Nam giảm sút là có thật. Việc bỏ cọc chỉ xảy ra ở những khu vực mang tính sốt cục bộ, giá bán nhà đất tăng cao và chưa có hạ tầng, pháp lý rõ ràng. Còn với những khu vực vùng ven vẫn đang hấp thụ tốt, còn dư địa tăng. Do đó, tôi không thấy ghi nhận câu chuyện khách bỏ cọc".
Đưa ra nhận định về diễn biến thị trường những tháng đầu năm, ông Trần Thế Anh, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi cho hay: "Kiểm soát nguồn vốn vào thị trường bất động sản, ngân hàng cẩn trọng trong việc cho vay kinh doanh bất động sản, siết chuyển nhượng bất động sản… cũng có một số ảnh hưởng đến thị trường. Tuy nhiên, ảnh hưởng ở đây giống như sự cố mang tính chất cục bộ, nó ảnh hưởng đến một số nhà đầu tư ngắn hạn, đầu tư lướt song. Còn với nhà đầu tư thực thụ có dòng tiền đầu tư dài hạn thì tôi nghĩ là không có ảnh hưởng.
Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất tại các địa phương nhận được sự quan tâm đông đảo nhà đầu tư. Đình đám nhất phải kể đến vụ đấu giá tài sản lô đất có diện tích 10.060m2 với giá 24.500 tỷ đồng (tương ứng 2,45 tỷ đồng/m2) ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Tuy nhiên, mới đây, ngày 11/1, Tập đoàn Tân Hoàng Minh chính thức thông tin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán này gây “rung lắc” cho thị trường bất động sản.
Chia sẻ thêm về việc tín dụng bất động sản bị kiểm soát, ông Đính cho hay, cơ quan quản lý khẳng định là không có siết tín dụng hay siết dòng tiền. Nhưng, câu chuyện quản lí dòng tiền, đặc biệt đối với thị trường bất động sản có lẽ cũng diễn ra trong vài năm trở lại đây. Điều này nghĩa là hạn chế đầu tư cho vay, các hoạt động đầu tư kinh doanh hay là đầu tư đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, một vấn đề đặt ra là tại sao khi ngân hàng đang kiểm soát dòng tiền chặt chẽ vào thị trường bất động sản mà thị trường vẫn "nóng", vẫn bùng nổ, đặc biệt là các giao dịch vẫn rất mạnh, kể cả giai đoạn đại dịch Covid năm 2020-2021. Hay trong những tháng đầu năm, tôi thấy mọi giao dịch có sự bùng nổ, đang thể hiện một cái lực cầu cực kỳ mạnh, đặc biệt thị trường mua bán nhà đất miền Nam.
Ông Đính cho rằng, nguồn tiền đổ vào bất động sản thời gian vừa qua là dòng tiền nhàn rỗi trong dân và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, sản xuất bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 đã dịch chuyển vào kênh đầu tư bất động sản và chứng khoán. Do đó, thời gian qua, hoạt động mua bán bất động sản sôi động diễn ra nhiều nơi và nhu cầu về đầu tư bất động sản vẫn còn rất lớn.
Tuy nhiên, điều này lại khiến cho các doanh nghiệp vừa nhảy vào thị trường bất động sản có thể gặp phải khó khăn lớn, đó là giá đền bù giải phóng mặt bằng sẽ tăng lên rất cao. Hiện cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng đã phức tạp. Nay nếu giá đền bù lại tăng cao nữa thì sẽ khiến cho việc gia nhập thị trường của những người yếu thế, các tập đoàn nhỏ vô cùng khó khăn – Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa cho hay.
Theo nhận xét của các chuyên gia, mục đích của việc đấu giá là tìm ra nhà đầu tư nghiêm túc nhất đẻ thực hiện giao dịch. Đất được giao hoặc được cho thuê thông qua đấu giá để được sử dụng, khai thác một cách có hiệu quả. Tuy nhiên, tại một số buổi đấu giá, giá thường bị đẩy lên cao; trong đó có nhiều trường hợp do giới đầu cơ thao túng. Khi đó, đất được mua chỉ để được bán lại.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ chính chủ đăng bán nhà tại Mahaland.vn – một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!
Nguồn:
https://mahaland.vn/phan-tich-nhan-dinh/cau-hoi-nong-co-dang-dien-ra-tinh-trang-bo-coc-tren-thi-truong-bat-dong-san
https://cafeland.vn/tin-tuc/bo-coc-sau-dau-gia-va-cau-chuyen-tang-nong-cua-bat-dong-san-106108.html
Post A Comment:
0 comments: