Nguồn cung sụt giảm không có điểm dừng khiến giá nhà chung cư Hà Nội tăng nhanh và dự báo sẽ tiếp tục tịnh tiến trong nửa cuối năm 2022.
Chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng giá hàng trăm triệu đồng
Trong những tháng đầu năm, căn hộ Hà Nội ở các phân khúc và vị trí đều thiết lập mặt bằng giá mới. Nếu như cách đây 2 năm, căn hộ khu vực trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân… được chào bán ở khoảng 30 - 40 triệu/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng lên tới 45-60 triệu/m2.
Đáng chú ý, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh... là những khu vực còn nhiều quỹ đất hơn nhưng cũng đang có xu hướng tăng giá nhà ở lên mức tiệm cận với vùng trung tâm. Cụ thể, giá bán chung cư trước đây từ 18-20 triệu/m2 thì nay đã đạt mức trên 30 triệu/m2.
Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong quý I vừa qua, tại Hà Nội không có dự án mới, mà toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao. Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu sẽ là những động lực chính giúp thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ trong thời gian tới. Các dự án hạng B dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng của mức giá sơ cấp, theo sau bởi hạng C và hạng A. Điều này khiến thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ.
Tại Long Biên, căn hộ Phương Đông Green Home ghi nhận mức tăng 2% ngay trong quý đầu năm 2022, giá bán hiện tại từ 33 triệu đồng/m2. Ngay gần đó, dự án Rose Town (Ngọc Hồi, Hoàng Mai) từng được chủ đầu tư chào bán từ 1,8-2,4 tỷ/căn thì nay đã tăng lên mức 2,2-3,2 tỷ đồng/căn.
Ở khu vực quận Hà Đông, thị trường thứ cấp "tăng nhiệt" đáng kể khi nhiều căn hộ chuyển nhượng tại Dương Nội, La Khê, Vạn Phúc tăng giá tới vài trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn. Mặt bằng giá tại khu vực này đã đạt trung bình 33 triệu/m2.
Theo quy luật thị trường, chung cư tăng giá là hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng cung cầu.
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy quý đầu tiên của năm 2022 chỉ có khoảng 3.500 căn hộ chung cư mở bán trên thị trường, giảm mạnh 39% so với quý IV/2021. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới đến từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án cũ.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung chung cư ở Hà Nội, nổi bật là các chính sách siết chặt thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng và quỹ đất ngày một cạn kiệt. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng bị "đội" cao do biến động từ giá đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công, từ đó tạo áp lực đẩy tăng giá chung cư.
Dự báo trong khoảng thời gian tới đây, phân khúc căn hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như "biến mất" trên thị trường. Trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở thực vẫn luôn rất lớn, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ dưới 30 triệu lại ngày càng hạn chế hơn khiến tệp khách hàng này sẽ "mỏi mắt" tìm kiếm. Bởi vậy, các khách hàng tìm nhà ở tại các phân khúc trung cấp và bình dân nên có những quyết định kịp thời.
Cơ hội mua nhà trong thời kỳ tăng giá
Trước tình hình nhà ở hình thành trong tương lai đang chịu áp lực tăng giá lớn, người mua nhà ở chung cư có xu hướng ưu tiên lựa chọn các căn hộ đã xây dựng tương đối hoặc sắp nhận nhà, ít bị ảnh hưởng bởi biến động vật giá thị trường.
Xét về nguồn cung và lực cầu, trong tháng 4/2022, Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm tăng đối với tất cả các phân khúc chung cư so với với tháng 4/2021. Trong đó, chung cư cao cấp tăng cao nhất, ở mức 21%, chung cư bình dân tăng thấp nhất, ở mức 5%. Lượng tin rao bán căn hộ cao cấp cũng tăng 13%, trong khi lượng tin đăng chung cư bình dân giảm 3% so với tháng 4/2021.
Các khách hàng cần có những quyết định mua nhà kịp thời trong bối cảnh tăng giá căn hộ hiện nay.
Điểm mặt một số sự lựa chọn căn hộ chung cư Hà Nội giá tốt có thể kể đến Khu căn hộ Tecco Diamond và khu căn hộ Tecco Garden, tại trung tâm Thanh Trì. Tecco Diamond với phân khúc diện tích nhỏ, nhiều căn hộ 2 phòng ngủ, mức giá từ 30.5 triệu/m2, có chính sách vay lãi suất 0% và giải ngân song song, nhận nhà ngay tháng 6/2022. Mặc dù có sự điều chỉnh tăng giá từ 3-4% trong quý đầu năm nhưng đây vẫn được xem là mức giá hợp lý và dễ hấp thụ, thể hiện qua số lượng giao dịch tốt trong thời gian qua.
Chuyên gia của Savills dự báo, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận tại Hà Nội bao gồm: Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, sau một quý trầm lắng, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng ngoài trung tâm cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy phát triển BĐS.
Căn hộ mẫu chung cư Tecco Diamond tại trung tâm Thanh Trì.
Tại quận Tây Hồ, căn hộ đã bàn giao Tây Hồ Riverview cũng có giá bán rất hấp dẫn so với khu vực, chỉ từ 32 triệu/m2 cùng gói quà tân gia trị giá tới 40 triệu đồng.
Ông Chu Đức Toàn - Chuyên viên phân tích cao cấp VNDIRECT, cho hay giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh 4,5 - 15,8% trong quý I/2022, ngoại trừ phân khúc hạng sang giảm 2,9% so với cùng kỳ. Giá căn hộ sơ cấp phân khúc trung cấp tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng hai con số 15,8%, mức tăng mạnh nhất trong các phân khúc do nhu cầu cao. Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 13,3%, lên 1.655 USD/m2 trong quý I/2022.
Giới chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường mua bán căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%. Việc tăng giá này được đánh giá là tất yếu, vì vậy mức giá hiện tại của một số khu căn hộ vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà chính chủ một cách an toàn thì đừng ngần ngại lựa chọn Mahaland.vn – một trong những trang web đăng tin bđs miễn phí uy tín tại Việt Nam!
Nguồn:
https://mahaland.vn/tin-thi-truong/thieu-hut-nguon-cung-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-tang
https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thieu-hut-nguon-cung-chung-cu-giu-da-tang-gia-105600.html
Post A Comment:
0 comments: